文章关键词：10年后大亚湾房价预测 小心“自行约定”有猫腻
有过买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买；若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的最佳筹码！挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的！
装修计划要详细
二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。产权车位
即个人拥有车位产权，有"车位本儿"，可以上市交易。那么，夫妻房屋产权变更，需要哪些资料、又有哪些流程？
一、所需资料
1、申请人身份证明。
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轮候顺序按照先满足低收入住房困难家庭的需求，再对中等偏下收入家庭、新就业大学生和外来务工人员进行配租。婚后购房合同纠纷有那些？１、交付纠纷。第七条 父母、子女可作为公积金贷款共同申请人，承担共同还款责任。7。房内地平是否有误差
验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。在物业管理过程中，很多业主会有较多的疑惑与不解。若该校生源已满，学校将会把“有房无户”儿童的资料上交到教育部门，教育部门依据招生计划完成情况就近安排入学。进入名校，固然可以让子女受到更好的教育，但是仅仅为了这一个目标，就付出几百万购房的经济代价，甚至背负沉重的经济压力，则也未必划算。
所以并非楼层越高越好，尤其是超过30层的超高楼层来说，一定不是越高越好，因此买房时一定要注意楼层的选择。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。
2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。必须有代理费明细单
市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
陷阱4：按揭款算法
大部分开发商在售楼广告中写明：提供多少年的几成按揭、列出月供数，以示供楼是件轻松的事情。对于新手购房者来说，有些注意事项要牢记。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
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叠拼别墅价格相比其它别墅更低，但也同样彰显了业主的尊贵身份。3、怎么办理公积金提取登记？单位经办人持职工本人签字、单位加盖预留印鉴的《住房公积金约定提取申请书》及提取的相关材料到开户管理部办理约定提取登记；管理部接柜人员审核材料及预留印鉴后，将约定提取登记的相关信息录入系统，原则上以系统计算出的首次约定提取日做为首次划款的日期；
业务确认后，管理部打印《住房公积金约定提取确认表》一式两份，加盖管理部业务章，由单位经办人签字确认后，一份由单位经办人转交职工个人，一份由管理部与单位提供的《住房公积金约定提取申请书》一并留存。在投资初期，二手房的回报期较小户型新房而言会更短些。
对审核合格的经公示15天后，对公示无异议或异议不成立的，签发《购买经济适用住房资格认定单》（以下简称《认定单》）。误区二：东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖房者的。
3、征信查询次数
个人信用报告查询次数也会被记录下来，如果一个人的信用报告在短时间内因为不同的业务被不同的机构查询多次，而这些业务最终又没有办成，那么这些查询记录会对你的贷款业务产生负面影响。这是因为到年底了，个人、企业都需要更多的资金用来周转。目前物业税空转试点范围的扩大，并不意味着物业税就会在今年到来，除非它超越相应的立法程序，仍以行政立法的面目出现。5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
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4、开发商交付的房屋质量不合格交付的房屋存在质量问题，且严重影响正常居住使用的，购房者可提出退房并要求开发商赔偿损失，但首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。至2011年6月期满，超市依约付给了物业公司另一半租金5000元。尤其是一二线城市，受房产市场持续调控影响，房价大局基本已定，以稳为主，因为有人口和资源做支撑，也不太可能持续下跌，而三四线城市随着棚改收紧、利好相继退出，部分炒房客被套牢，房价出现回落是大概率事件。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。
2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。服务对象指历下行政区划内具有历下户籍和房产，并在此实际居住的居民子女。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
通常来说，在购房合同中是不会明确说多长时间把产权证办下来，各位购房者如果是想要保证自己的权益，建议在补充条款里进行约定。为了避免出现这种现象，交易双方在签订买卖合同时要明确双方的权利与义务，以及违约金的偿付金额和具体时间。大修、翻修、自建自住房的公积金提取额度
大修、翻修、自建自住房的职工及其配偶每年可以提取公积金一次,累计提取总额不应超过大修、翻修、自建自住房所发生的实际住房支出。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。假南北通透的户型：
这种就属于很典型的“假南北通透”，窗户都开在了卧室里面，完全起不到“通透”的作用，风根本无法贯穿整个房间，况且中间还有一个拐角，彻底阻挡了风的前行。所以，购房者从维护自身利益的角度出发，在决定是否购买某个特定房屋时，不但要考虑能否拥有所购房屋的实际使用、支配权，更要考查能否获得所购房屋的《房屋所有权证》和相应的《土地使用证》。
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验房第二步：办理验楼手续
验楼再办手续缴费是正常的手续，验房的时候一定要注意，只有在验房确保没有问题之后才能签订合同，避免先签合同出现问题开发商不认账的情况。对于逾期交房的违约责任，合同有约定的按照约定，没有约定的可以按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约责任的承担。最近，笔者一位朋友买二手房没成功，结果还要被扣掉定金。
那么小编就来介绍一下有关于如何挑选超高层户型和楼层？挑选超高层户型和楼层有哪些注意事项？
如何挑选超高层户型和楼层？
1、一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的面积标准：客厅及餐厅14．7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属；
6。2、隐瞒房屋缺陷
卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。