文章关键词：淮安二手房 所以，房产过户要比房产更名复杂的多。2、地理位置较偏远：没有汽车代步真的很不方便。1、契税费用
这笔钱其实就是一笔新业主需要缴纳的一笔税费，这是因为房产的产权发生了变更，是新业主必须要缴纳的，但是这笔钱却不是交到开发商手里的，若是开发商以交房给钥匙的名义而向业主进行杂七杂八费用的时候，你也会发现其中就包含了听上去很专业的“契税”，这笔钱到了开发商手中，那么后续遇到问题就很麻烦。不适合老年人或残障人士，不方便设置电梯。
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从楼层来说，一般低层不存在采光压力的问题，4层高的，6层高的，还是11层高的，只要楼距合适，采光都不是问题，这种情况下还是建议大家选择夹在中间的楼栋，安静、舒适，适合居家。但是功能区分不明确，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。4、借贷双zhidao方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。地铁站附近人流、车流比较集中，导致环境比较嘈杂，不太适合追求宁静生活的人们居住，比较适合办公或者商铺，这些在地铁站附近的住宅很可能就被人买来商用了。同时《<婚姻法>司法解释二》第十一条第（二）项规定，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”。由于首付款的支付风险比较大，所以建议选择资金监管的方式。3、建筑物属违章建筑，虽已按城市土管、规划部门处罚并补办了所有手续，但是在处罚决定上载明了附加条件的，要严格按照附加条件执行。为什么呢？一个人的一生作为群体来讲会两次买房，第一次是结婚的时候，平均27岁，第二次二次置业，改善性需求是42岁左右。
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一、看位置
买房的首要目的为了居住，购买房产的同时还是一种具有较高预期潜力的投资。(2)外部环境
外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。房产证中的内容包括房屋产权人、共有情况、房屋所在位置、房屋性质、规划用途、房屋状况和房产证办理日期等。
2。如果是住宅的话，需缴纳80元登记费，如果是非住宅的话，需缴纳550元登记费，但具体还要视情况而定，毕竟不同地区可能会有不同收费标准。有专家梳理了三种在贷款前容易出现的误区，让想贷款的人在申请贷款之前就做好准备，以免影响贷款的申请。
金属材质的水池台，宽敞大方，搭配黑色的厨台，将现代化的金属感展现的淋漓尽致。对于新手购房者来说，有些注意事项要牢记。任何重要约定都要签订书面协议,并经过房地产经纪机构盖章和持证经纪人员签字,不要轻信合同书面约定以外的服务承诺。
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一般情况下，因供暖方责任使业主卧室、起居室室内温度未达到供暖合同约定的，应当减收或者退还相应的采暖费。还有一个因素大家也很重视，那就是房子是不是南北通透的。验收房屋的时候虽然有很多问题，但是购房者要学会抓重点，其实在验收房屋的时候还要注意开发商的套路，一定要验收房屋之后再办理接房手续，不要跟着开发商的引导，把接房手续办了再去验房，以上就是关于验房攻略的介绍了，希望能够帮助到大家。【7】经审核符合条件的申请家庭，由区住房保障管理部门在3个工作日内交由街道办事处在申请人户籍所在社区或单位予以公示，公示期限为15日。在买房时，很多的购房者会非常纠结选房子！比如选市区的房子还是郊区的房子？市区的房子和郊区的房子有很大不同的。业主要注意的是，如果该公司要把你的房子进行重新间隔，双方必须白纸黑字写清楚，改造后变成怎样、租约到期后回收的房子会是怎样……这些都要陈述清楚。
2、 定金VS订金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。作为儿女，很多子女都希望在自己有能力的时候可以为父母做点事，有些人是选择把父母接到一起居住，而还有些人则是准备买房给父母养老，那么给父母买房要注意什么？
1、室内环境如何
给父母买房应该尽量选择南北通透结构的户型，在户型上起码要做到卧室和客厅朝南或东南的，这样房子的通风会比较好，如果能选择南北通透结构的就再好不过了。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。在墙面基层处理时，可以将普通腻子改成防水腻子，这种材料有防水、防潮、防粉化及防发霉等作用，能使涂料与基层之间黏结更牢固，不容易脱落。
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另外，一些生活设施的初装费用也是需要考虑的，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。一瓶水，检查地漏下水情况7。职工办理住房公积金贷款时，需要相关部门配合，其中包括贷款银行、担保中心、公证、抵押等部门。
（合同编号： ）
合同双方当事人：
出卖人：____________________________________________________________________
注册地址：___________________________________________________________________
营业执照注册号：_____________________________________________________________
企业资质证书号：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________ 联系电话：____________________________________
邮政编码：___________________________________________________________________
委托代理人：_________________ 地址：________________________________________
邮政编码：___________________ 联系电话：____________________________________
委托代理机构：_______________________________________________________________
注册地址：___________________________________________________________________
营业执照注册号：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________ 联系电话：____________________________________
邮政编码：___________________________________________________________________
买受人：_____________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________ 国籍：______________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________
地址：_______________________________________________________________________
邮政编码：___________________ 联系电话：____________________________________
【委托代理人】【】姓名：_______________ 国籍：______________________________
地址：_______________________________________________________________________
邮政编码：___________________ 电话：________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律
、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。如果夫妻还贷款了，那么就有必要出具出资记录，这样能在离婚的时候要求对方进行经济补偿。合同在签订过程中要慎之又慎：要对所签条款逐条推敲，不能模棱两可；要弄清楚所有条款的内容，不要勉强签订。b．区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况，确认卖方结清水、电、气、热和物业管理等费用。
申请组合贷款大致来说共分七步:
(1)提出申请；(2)签订合同；(3)办理抵押、保险；(4)开立帐户；(5)签订还款协议；(6)银行划款；(7)按期还款；
下面,就申请组合贷款流程的每个步骤和注意事项,为大家详细讲解:
第一步，到贷款银行提出借款申请
借款申请人需要分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。当然，有条件的话，也可以选择将第一套房子出售掉，用更多的资金去选购条件更为优秀的房子，或者将剩余的资金用作其它投资。就算侥幸获得贷款，银行风控也会再次查出来，这样银行就会立马收回已发放的贷款。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
”
从营销角度出发，二手房卖点可以总结为几个方面：其一是以突出价格优势为主的价格卖点，比如各种形式的急抛房，包括移民出国、境外人士回国等，以及赠送家具、装修等价格优惠；其二是突出实用性的功能卖点，比如房型布局合理、南北通透、靠近地铁等；其三是突出特殊价值的特色卖点，如江景房、学区房等。如果业主不懂的话，可能就稀里糊涂的交了，而不同的物业收取的费用期限是不一样的，具体以各小区执行为准。5、 质量参差不齐
小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。
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一句话，在仔细测算自己的负债能力和预期收入水平的情况下，能多贷就别少贷，能不提前还款就别提前还款（特殊情况另算），能贷30年别贷20年。根据通知，缴存职工在办理购买北京房屋（含商品房期房、商品房现房和存量商品房）申请提取住房公积金业务时，须提供本次提取所提交购房合同对应的房屋买方姓名、合同编号及网签密码，并如实申报本次购房是否办理个人住房贷款，提交对应情形的提取材料。如果房子是对方父母出钱买的，却登记在你的名下，那就是以结婚为条件的赠予，如果结婚了，那房子就是你的婚前个人财产，如果没结婚，房子虽然还算你的，那你要把买房钱还回去。
网友说:一二线城市买房基本靠“抢”,三四线城市买房靠“等”。补充协议是合同的重要补充文件，很多时候，合同中没有写明的条款，都会在补充协议里体现。以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。